Condições facilitadas para aquisição de lotes em Sooretama

por ImobiNewsES

Quem busca a oportunidade de investir e comprar um imóvel pode contar com condições especiais. A Conquista Construtora oferece o Loteamento Parque das Palmeiras, em Sooretama, com entrada de R$ 1.000 e parcelas a partir de R$ 550. Os lotes partem de 150 m² e estão localizados no bairro Sayonara. Além disso, para facilitar ainda mais a compra, a renda familiar a ser comprovada pode ser composta por mais de duas pessoas e o financiamento é direto com a construtora.

O Loteamento Parque das Palmeiras é o tipo de espaço para quem não abre mão de estar perto de tudo, já que o bairro onde está localizado fica a dois minutos de caminhada do centro da cidade. O loteamento que possui infraestrutura completa: água, luz, pavimentação e saneamento básico, tem o acesso principal com um lindo paisagismo e uma fila de palmeiras, que dão um charme especial ao local, que deram nome ao loteamento. São 358 lotes escriturados, destes 232 estão vendidos. Segundo Raoni Gomes, corretor exclusivo do Parque das Palmeiras, o loteamento tem tudo que as pessoas procuram. “O Parque das Palmeiras tem a tranquilidade que todo morador necessita e a harmonia indispensável para se alcançar a qualidade de vida. Além de um ambiente muito bonito”, disse.

 

Caixa financia o lote e a construção juntos

E para quem tem todo o sonho da casa própria planejado na cabeça e só precisa de um “empurrãozinho” para colocá-lo em prática, a Caixa Econômica tem uma modalidade própria para isso: o Lote + Construção, que permite construir sua casa pelo Programa Minha Casa Minha Vida, linha de crédito com taxas a partir de 5% ao ano. Basta estar atento às exigências do programa para realizar o seu sonho. Para explicar como funciona a modalidade lote + construção, as informações serão divididas em blocos: comprador, vendedor e imóvel.

 

O comprador:

1-Não pode ter restrição cadastral ou nome com registro no SPC e Serasa como achar melhor

2-Precisa ter pelo menos 4 meses de carteira assinada

3-Ter Renda de até R$ 7.000,00

4-Comprovar moradia ou trabalho na cidade onde está adquirindo o imóvel 

5-É possível utilizar o FGTS como entrada na compra do imóvel. 

6-Precisa ter 36 meses de vínculo empregatício sob regime da CLT, na mesma empresa ou não. 7-Não possuir imóvel na cidade onde mora ou trabalha, nem nas cidades vizinhas e não possuir financiamento ativo em nenhuma parte do país.

 

O imóvel:

1-Ter escritura

2-Precisa ser avaliado pela engenharia da instituição e estar enquadrado no valor definido como teto do programa do município e ser aceito como garantia.

 

Vendedor:

O proprietário do terreno não pode ter restrição cadastral, caso possua, é feita uma análise para saber a viabilidade.

» Com base nessas informações, segue o passo-a-passo: 

1 – Procura o correspondente para fazer uma simulação e saber qual a melhor opção de linha de crédito para o cliente, os documentos necessários e as despesas com o processo de financiamento. 

2 – Com base nesse atendimento, já pode escolher o terreno para construir. 

3 – Procura um arquiteto e construtor de confiança para um estudo preliminar, solicitando estimativa de valor previsto para construção e definindo a viabilidade da obra. 

4 – Retorna ao correspondente para abertura do relacionamento comercial com a instituição e fazer uma pré-aprovação do risco de crédito. Em caso positivo, o cliente providencia os demais documentos necessários para abertura do processo de financiamento. 

5 – O cliente assina o contrato com a instituição e segue com os trâmites de transferência do terreno. Apresentando o projeto aprovado e contrato registrado, pode iniciar a construção da sua casa.

 

O correspondente bancário conduz todo o processo de financiamento, orientando o cliente em todo momento quanto à documentação e estágios do processo.

O valor correspondente ao lote será liberado ao vendedor pela instituição bancária ao apresentar o contrato registrado acompanhado da certidão negativa de ônus. O pagamento do valor correspondente ao terreno não fica condicionado a obra.

O valor da obra é liberado diretamente na conta do comprador, em etapas, cabendo a esse o pagamento dos prestadores de serviço e fornecedores.

Ao terminar a execução da obra, o comprador precisa averbar na escritura do lote a construção da casa e informar à instituição financeira.

 

Observe um exemplo de simulação demonstrando os valores:

O Programa Minha Casa Minha Vida tem um teto para cada município. Um imóvel a ser construído em Sooretama, onde o teto é de R$ 140.000,00. Num imóvel de R$ 135.000,00, (custando o lote R$ 50.000,00 e um orçamento de obra R$ 85.000,00) o comprador é casado, tem uma renda bruta familiar de 1.900,00 por mês, tem em conta do FGTS um valor de R$ 20.000,00.

A simulação desse financiamento ficaria assim: Financiaria: R$ 100.781,95 (valor do seu empréstimo) Subsídio Minha Casa Minha Vida: R$ 7.769,00 (o governo pagará esse valor no seu financiamento) Entrada: R$ 26.449,05 (o FGTS pode ser utilizado nessa entrada conforme modelo, esse cliente só teria que ter R$ 6.449,05 de recurso próprio, ou seja, 26.449,05 – 20.000,00 = 6.449,05). Esse valor de R$ 6.449,05 ainda pode ser pago durante a obra. A prestação estimada deste cliente seria de R$ 560,95.

 

Informações muito importantes:

A taxa de juros do financiamento é muito mais baixa que as taxas do loteamento e não sofrem correções de índices como Índice Geral de Preços do Mercado – IGPM.

Se você comparar o parcelamento do terreno com a loteadora (onde você não tem moradia) e a parcela do financiamento (contemplando a construção e a quitação do lote) as prestações ficarão muito parecidas. 

Agora, procure o correspondente bancário, tenha em mãos identidade, contracheque e comprovante de endereço atualizados, faça uma simulação e vamos construir.

https://www.hellenwoody.com/es/men/camisas.html

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