Adquirir um imóvel exige que o comprador saiba identificar uma boa oportunidade, o que muitas vezes, não acontece, afinal, a maioria das pessoas compra um imóvel uma vez e por isso, acabam não possuindo experiência suficiente para identificar os riscos que podem ocorrer. As pessoas se animam com o valor do imóvel anunciado por uma imobiliária, e por isso, acreditam que podem ter preço ainda menor se adquirir o imóvel diretamente com o proprietário, que alguns oferecem um preço até menor que o mercado, mas não é sempre assim.
É super normal encontrar quem acredita ser vantajosa essa prática, por parecer mais flexível do que comprar por meio de uma imobiliária. Apesar disso, a flexibilidade pode representar uma série de riscos. “Adquirir um imóvel envolve vários pontos que muitas vezes, o cliente não tem conhecimento, podendo encontrar diversos desafios no caminho até a compra. Problemas com o proprietário, existência de dívidas antigas, contratempos com a manutenção, a ocorrência de golpes e o mais comum, complicações com a documentação do imóvel”, explica Wanderson Lopes, corretor da Imobiliária Conquista.
Adquirir um imóvel direto com o proprietário pode haver diversos desafios no caminho, como o preço acima do mercado, compra de imóvel inadequado, dificuldades com a documentação do imóvel e muitos outros quesitos importantes no momento de adquirir o imóvel.
A documentação do imóvel é uma das partes mais importantes e pode ser muito confusa também, podendo existir negligências em alguns casos. “A burocracia envolvida na compra de um imóvel é algo que demanda muita atenção e muito conhecimento na parte burocrática. A falta de um simples documento pode inviabilizar o negócio ou, até mesmo, causar a perda do bem mais adiante, e o pior, o cliente pode estar caindo em um golpe onde uma pessoa é capaz de vender um imóvel que não é de sua propriedade ou que já foi vendido para outras pessoas”, finaliza Wanderson.
Casos envolvendo desafios com documentos são os mais comuns, como mostra o depoimento de um consumidor que preferiu não se identificar. “Comprei um terreno no qual o proprietário me afirmou que estava tudo certo, incluindo a documentação. Estava com o pé atrás, mas mesmo assim acabei acreditando na palavra do proprietário e já adiantando a entrada do terreno. Mas, quando fui fazer a escritura, descobri que um dos proprietários havia falecido e precisava fazer um inventário. O inventário, tinham 16 pessoas, mas todas elas moram em estados distantes, o que dificultou o processo, tanto que ainda não consegui resolver, estamos em fase final de solução, mas acabei correndo uma série de riscos para tentar minimizar os efeitos desse desafio e se eu tivesse feito uma contratação em uma empresa especializada, muito provavelmente esse terreno nem estaria disponível para a compra”, disse.
Tudo pode acontecer em uma transação imobiliária, e não ter a atenção, formação e habilidade devida para contornar as situações que podem ocorrer, põe em risco todo o processo.
